紐約曼哈頓中城東區市政規畫以「空域權」交易提升新市容

來源:紐約市都市發展局網站、大紀元

時間:2016年8月26日

分類:其他

紐約市都市發展局8月22日在網站公布《曼哈頓中城東區重新規劃草案》（Greater East Midtown Rezoning）。如果草案通過，規劃調整將使曼哈頓中城東部的商業大樓密度增加30%左右。

曼哈頓中城東包括大中央車站（Grand Central Terminal）附近的區域，北至東57街，南到東39街，東至麥迪遜大道（Madison Avenue）為界，西到第三大道。

在這一區域有很多地標建築（landmarked building），這些建築不可以改變外觀（包括加高），除非獲得特別的批准。但是，地標建築可以轉讓空權。（空權是指建築未達到規劃高度上限的部份，可以轉讓給其它建築高度超過這個上限的樓盤，通常由後者花錢向前者購買。）新的規劃擬放鬆空權交易限制，地標建築可以將空權出讓給這個領域的任何建築，而不只侷限在臨近的建築。

預估規劃調整將為曼哈頓中城東增加16座高樓，增加660萬平方呎的辦公面積，可新容納26,507名工作人員。目前，這一區域有7,000萬平方呎的辦公面積，只有不到5%是過去二十年內建的。這是紐約市第二次試圖對曼哈頓中城以東區域重新規劃，上一次是2013年，彭博擔任市長時提出，但當時的規劃調整案被否決。