新加坡金融管理局(MAS)表示未來新加坡私宅市場或供過於求

資料來源：新加坡聯合早報

日期：中華民國106年12月1日

商情本文

新加坡金融管理局(MAS)本(2017)年11月30日發表年度「金融穩定評估報告」顯示，未來數年新加坡私宅供應量預計將大幅增加，隨著人口成長放緩，房地產市場可能無法完全消化現有空置房產和新建私宅，將導致價格和租金下跌。該局認為，近期私宅市場走勢可能對市場穩定帶來風險，爰提醒房地產發展商和私宅買家三思，並建議銀行在貸款給發展商時，須保持嚴謹審慎的信貸標準。
依據新加坡市區重建局資料，截至本年第三季，新加坡約有1萬6,000個未售出新建私宅。日前新加坡國家發展部長兼財政部第二部長黃循財亦指出，受到近期政府售地和集體重建熱潮帶動，未來一兩年新加坡私宅供應量將增加逾倍，私宅空置率亦將持續上揚。MAS表示將與國家發展部與財政部共同密切監控市場動態，在需要時「採取適當行動」，確保新加坡房地產市場具穩定性與永續發展。
截至本年第三季，新加坡空置私宅逾3萬個，空置率達4%，高於10年歷史平均值6.5%。另市場普遍預期美國聯準會將於本年12月加息，新加坡一個月新元銀行同業拆息率(SIBOR)本年來累計上漲47%至1.07%，三個月SIBOR則累計增加22%至1.18%。本年1至10月，新加坡每月平均新增房貸35億星元，高於去(2016)年同期28億星元。新加坡家庭房屋貸款本年第三季與去年同期相比成長4.1%，家庭債務則成長3.3%。MAS指出，新加坡自2013年透過總償債率(TDSR)等措施管控債務後，新加坡家庭無抵押負債情況持續改善。
另金融資產和房地產資產增加，帶動新加坡家庭淨財富本年第三季較去年同期成長6.6%，高於去年同期的5.8%。其中金融資產成長8.1%，房地產資產成長3.6%，均高於去年同期增幅。上述報告指出，儘管過去一年新加坡家庭債務成長與收入成長保持一致，惟仍應將長期償債能力納入考量，繼續謹慎理財。MAS副局長王宗智表示，隨著全球經濟走強，金融業面對的短期風險可能已消退，惟仍須對利率上升、地緣政治局勢和房地產市場過熱等風險保持警惕。